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kiếm tiền online tại nhà(www.84vng.com):诸葛找房王小嫱:关于证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问快评

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11月28日,证监会新闻发言人在支持房地产企业股权融资方面提出5条举措,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

股权融资也就是所谓的“第三支箭”,11月份以来,“第二支箭”频繁落地,也起到了立竿见影的效果,地产股高涨。但对于市场端来说,目前市场端数据并未快速恢复。因此需要更多的政策支持。在2018年,为化解民营企业面临的融资困难,中央部门研究从债券、信贷、股权三个融资主渠道,采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓宽融资途径,解决民营企业资金难题。“第一支箭”是信贷支持,“第二支箭”是债券融资,“第三支箭”是股权融资。

本次“第三支箭”落地一方面是形成政策组合拳助力民营房企缓解现金流压力,从而提振行业信心;另一方面,近期会议提出改善房地产行业资金负债状况,当前房地产行业的资金压力大,流动性不足,改善资产负债表也显得尤为重要,从而增强现金流的流动性,提高资金使用效率。“第三支箭”相较于“第二支箭”是股权融资,不会增加房企的负债,这有利于降低房企的资产负债率,也是缓解现金流压力的主要途径之一。

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在行业资金偏紧的背景下,对民营房企的融资支持对行业的发展有着重要作用,有利于提升行业的信心,有助于房地产市场活跃度的提升,但对于房地产市场来说,不仅供应端面临资金压力,需求端对于未来的收入预期降低也是阻碍市场恢复的原因之一,市场加速恢复需要供需两端的政策支持。



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